EMPLACEMENT ET CADRE DE VIE
Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d’une exposition principale Ouest et d’une vue panoramique sur les collines. Un emplacement recherché à seulement : – 13 minutes de la Promenade des Anglais et de la Voie Mathis, – 14 minutes de l’autoroute A8 (sortie Saint-Isidore), – 20 minutes de l’aéroport international Nice Côte d’Azur. Transports et commodités à proximité : – Arrêt de bus (lignes 52 et 62) à 60 m, – École primaire de Bellet à 1 km, – Collège de l’Archet à 12 minutes en auto, – Supermarché SPAR à 300 m.

TERRAIN
Implantée sur une parcelle paysagée de 3 450 m², la propriété profite d’un ensoleillement optimal et d’un panorama collinaire rare. L’environnement, paisible et résidentiel, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

LA VILLA
D’une surface totale de 254 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. (voir plans dans les photos).
Rez-de-jardin – 138 m²
– Espace de vie de avec cuisine américaine, îlot central et cheminée,
– Baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin,
– Buanderie – Deux chambres,
– Salle d’eau,
– WC séparés avec lave-mains.
Étage – 117 m²
– Suite parentale avec dressing, salle de bains, salle d’eau, bureau et terrasse privative,
– Deux chambres supplémentaires,
– Salle de bains.

PRESTATIONS ET CONFORT
– Piscine à débordement avec pool house,
– Climatisation réversible avec système intégré dans toute la maison,
– Chauffage au gaz en complément,
– Adoucisseur d’eau,
– Alarme et système de vidéosurveillance,
– Assainissement collectif,
– 2 stationnements couverts et 2 extérieurs,
– DPE : Classe C (73 kWh/m²/an),
– Taxe foncière 2025 : 4 235 €

PRIX ET CONTACT 1 530 000 €
(honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur) hors frais de notaire.

L’AVIS DE L’AGENT
Un havre de paix lumineux, conjuguant élégance, confort et panorama exceptionnel
– une villa unique sur les collines niçoises.

Référence de l’annonce : 1177